|
22.05.2008
«Комната, квартира, посуточно, недорого...» - всякий раз слышит приезжий, выходя из здания Центрального ж/д вокзала столицы. Сегодня доморощенные риэлторы свои предложения произносят, шагая в толпе приезжих, негромко - так, чтобы их услышали только проходящие рядом...
Да, временная аренда жилья для приезжих в столице – проблема достаточно хлопотная. Несмотря на то, что в столице на сегодняшний день функционирует 122 гостиницы, из которых 44 – «народные», т.е. дешевые и отнесенные к разряду «общежитий гостиничного типа». Но отыскать свободный номер, при всем разнообразии,практически невозможно. В этом случае речь, конечно, не идет о номерах люкс, рассчитанных на бизнес-элиту.
Естественно, озадачить поиском квартиры можно риэлтерскую контору или агентство недвижимости, которых в Киеве не счесть. Но они возьмутся за выполнение задачи лишь в случае, если вы попросите их об этом заблаговременно, чаще - с обязательной предоплатой. На поиски квартиры может уйти неделя-две, а то и больше. Разумеется, за беспокойство посреднику придется заплатить отдельно. А вот в день приезда найти квартиру через официальные источники – уйма времени, потраченного впустую . Этим и пользуются частные арендодатели. Пару лет назад таких доморощенных риэлтеров существовал целый класс, и работали они как настоящие зазывалы, перекрикивая друг друга. Теперь свои услуги предлагают чаще шепотом, гоняют их, наверное, за подпольный бизнес.
Теперь частники ищут себе клиентов чаще на вещевых рынках. Ведь торгуют там, в основном, приезжие. И судя по многочисленным объявлениям «Сниму квартиру», «Ищу комнату», спрос на арендное жилье еще в достаточном объеме не удовлетворен. Торговцы рынков ищут комнаты или квартиры более-менее сносные на полгода-год. Но главным условием все равно остается низкая цена. За квартиру с ремонтом платить $400-500 ежемесячно они не в состоянии. Вот и снимают однокомнатные квартиры на двоих, троих, если согласен хозяин. Потому небольшие, одно- и двухкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом на рынке аренды жилья.
Однако не спешите «заземляться» сразу же с подмостков железнодорожного вокзала. Там вам, вероятнее всего, предложат «убитые» однокомнатные квартиры, в старых и грязных домах, со старой разбитой меблировкой, допотопными телевизорами и холодильниками. Если предлагают свободные комнаты в двухкомнатных квартирах, знайте - хозяин остается за стенкой. Цена за такой ночлег соответствующая качеству - 30-50 грн. за ночь в комнате, 100 грн. в свободной, без хозяина квартире. И рассчитано это на людей «без претензий», случайно оказавшихся в городе.
Клиент «с претензиями» может попробовать подходящий вариант через Интернет. Поиск выдает массу вариантов с фотографиями спален, душевых и прочих бытовых удобств. Каждая дополнительная «претензия» индексируется добавочным бонусом к оплате.
С недавних пор в Киеве начал расти спрос и на трехкомнатные квартиры. Достойное им применение нашли многочисленные строительные фирмы, арендующие их для своих иногородних рабочих. В этом случае квартира фактически превращается в своеобразное общежитие: в них квартирует столько человек (сколько коек удается разместить в «апартаментах»).
Риэлтерские агентства охотно занимаются арендой жилья – у каждого большая база квартир, сдаваемых в наем (все-таки в столице чаще снимают квартиры, чем покупают). Но, чего там скрывать, работники агентств по недвижимости, охотнее занимаются куплей-продажей квартир, чем арендой. Первое и прибыльнее, и менее хлопотное дело, ведь случаи расторжения или оспаривания договора купли-продажи довольно редки, а вот претензий от арендодателей жилья хватает: «Кого вы мне нашли – квартирант смылся, не заплатив за несколько месяцев за квартиру… Оставил коммунальные долги, хотя по договору, который вы удостоверяли, должен был платить за свет, воду, газ, вывоз мусора… Квартиранты наговорили по телефону на несколько тысяч гривен – вы записывали их паспортные данные, ищите»…
Как правило, никто никогда должников-квартиросъемщиков не ищет, судебных дел по аренде жилья совсем немного, в основном – основанных на родственных связях или связанных с порчей имущества. Хотя по большому счету, наверное, каждого второго арендодателя можно привлекать к ответственности. За неуплату налогов. Ведь даже те арендодатели, которые сдают квартиру через агентства недвижимости, не декларируют эти доходы. Тем временем в столице уже появился целый «класс» предприимчивых людей, которые хорошо зарабатывают на аренде своих квартир. Некоторые даже сознательно ухудшают свои жилищные условия: сдают за высокую плату в аренду нормальные, хорошо меблированные квартиры, переселяясь в тоже съемную, но более скромную, а значит - дешевую квартиру.
Не только в Киеве, но и во всей Украине рынок аренды жилья до сих пор остается полулегальной сферой. В Главном управлении архитектуры и градостроительства КГГА вам четко расскажут, сколько квадратных метров построено за определенный период, сколько одно-, двух- и трехкомнатных квартир в новостройках столицы, сколько «хрущевок» и «сталинок», но в каких цифрах измеряется рынок арендного жилья – никто не знает. Не интересует этот вопрос и ЖЭКи – главное, чтобы коммунальные платежи поступали. А как и кто эксплуатирует эти квартиры – хозяева или квартиранты, значения не имеет.
Спрос на аренду жилья в Украине растет и растет. Похоже, удовлетворен он будет нескоро, ведь фонд такого жилья никто не формирует. Все новые квартиры идут на продажу – окупаемость быстрая и высокая, прибыль «зашкаливает». От аренды новых квартир окупаемость можно ожидать уже через 6-10 лет. В цивилизованных странах давно поняли: этот вид бизнеса стабильный и доходный, а главное – социально необходимый. Поэтому в новостройках квартиры не продают, а предлагают в аренду. Фонд арендного жилья во многих западных странах превышает фонд приватного. И вообще, на Западе люди считают нормальным явлением всю жизнь жить в арендованных квартирах, меняя их в зависимости от своих доходов. У нас же пока в сфере аренды жилья – разгул стихии. Как снимают квартиры студенты, молодые семьи, одинокие – об этом можно писать детективы и печальные повести.
Вывести эту проблему из полутени никто всерьез не пытается, как и не пытается преломить совдеповскую традицию утаивать аренду жилья. Во времена СССР считалось, что сдавать квартиру внаем – это наживаться на государственном имуществе. Теперь, когда большинство квартир приватизировано, казалось бы, что зазорного в том, что кто-то сдает в аренду свое жилье? Ан нет, отношение к арендодателю в нашем обществе далеко неоднозначное. Как, впрочем, и к наемщику жилья – безродный, мол, бедный или низших сословий – по чужим углам скитается.
Да и взаимоотношения между хозяевами и квартирантами редко когда можно назвать цивилизованными. Первые страдают как от платежной недисциплинированности, так и от небрежности и неаккуратности арендаторов (иные за полгода проживания в чистой отремонтированной квартире превращают ее в хлев). Квартиранты же вынуждены иногда терпеть барское, надменное отношение хозяев – заходит в квартиру без предупреждения, когда съемщиков нет дома, шарит в холодильнике, в шкафу, бывает, заночует или поживет несколько дней… Но главное - плату повышает, как хочет и когда вздумается, а вот отремонтировать унитаз или застеклить окно своей обязанностью не считает.
В Германии, например, аренда жилья давно отлажена в договорах найма. До малейших подробностей оговариваются не только квартплата, которую съемщик платит хозяину квартиры, но и сроки уплаты коммунальных платежей — за электроэнергию, газ, отопление, воду, телефон, антенну соответствующим компаниям (арендодатели за эти платежи не отвечают). Раз в год квартиросъемщик получает полный расчет коммунальных платежей, если он переплатил – ему возвращают деньги, если допустил перерасход – обязан доплатить.
В договоре о сдаче/найме квартиры немцы, например, указывают даже состояние мебели, сантехники, порядок возмещения возможного ущерба. А уж о том, кто, когда к кому заходит, как ведет себя, что имеет право спрашивать и проверять, как говорится, - до последней запятой. Не желает хозяин, чтобы в его квартире съемщик держал домашних животных – никто не посмеет даже маленького хомячка или канарейку завести. Не разрешает хозяин гостям ночевать у квартиросъемщика – даже мать родная, приехав к сыну, снимающему квартиру, будет искать ночлег в другом месте. Уборка лестниц, площадок, придомовых территорий и даже уход за палисадниками и клумбами – это обязанности квартирантов.
В Германии есть специальное информационное издание об арендном фонде жилья в каждом городе – стоимость квартплаты, коммунальных услуг, размер залога, особенности аренды и т.д. и т.п. Приобрести его можно в муниципалитете и потом решать, где и какое жилье, на каких условиях стоит арендовать. Разногласия между хозяевами и квартирантами там возникают редко, но все они решаются через ассоциацию квартиросъемщиков или же через общество защиты прав квартиросъемщиков – обязательно в правовом порядке.
Хорошо немцам: у них общественные организации имеют авторитет. А главное - права. В Украине вряд ли кто-то стал бы прислушиваться к рекомендациям или решениям общества квартиросъемщиков, например. У нас даже ОСМД для чиновников – пустое место, несмотря на существующее законодательство, регламентирующее их деятельность.
Сколько споров и конфликтов возникает, если жильцы многоквартирного дома, объединившись в общества, начинают сами решать, кому и на каких условиях передать, скажем, переоборудованную под жилплощадь колясочную, перестроенный чердак или облагороженный подвал! Недавно в Сумах разгорелся громкий скандал вокруг приватизации помещения площадью 135,5 кв. м в пятиэтажке по ул. Свердлова,45. Общество совладельцев многоквартирного дома обратилось в горсовет с просьбой отдать часть этого помещения ему под актовый зал, своего рода офис. Но получило отказ. Зато предприниматель Ольга Козьменко, жена депутата фракции «Наша Украина» горсовета Сергея Козьменко, получила в аренду это помещение целиком, разместив там свой магазин и офис. А через полгода по просьбе предпринимательницы эта площадь в жилом доме была включена в список объектов, подлежащих приватизации. За это решение проголосовало большинство городских депутатов. Но члены ОСМД с ним не согласились и обратились в прокуратуру, восстав против аренды "втихую", безо всяких конкурсов, возмутившись будущей приватизацией помещения, которым, по большому счету, должны распоряжаться они сами. Но откровенно мало кто верит в победу общественной организации…
Дабы не заканчивать материал на такой минорной ноте, сообщу читателям, что в Киеве уже появляются первые росточки цивилизованной аренды жилья. Фирма «Дол партерс», например, первой приобрела жилье типа «сервисные апартаменты». Это что-то среднее между гостиничными номерами и небольшими квартирами. И сдает свои «сервисные апартаменты» в аренду. Кстати, по вполне приемлемым ценам...
|
|
